Rénovation de bâtiment / BATIMENT INDUSTRIEL

En périphérie de La Rochelle, SRBI est intervenu pour la rénovation d’un bâtiment industriel de 400 m² suite à un changement de locataire.

Sur une parcelle de 1500 m², ce bâtiment est composé de 200 m² de bureaux, de 200 m² d’entrepôt et d’une cour à l’arrière pour le stockage.

L’objectif était ici de rendre le site plus fonctionnel pour le futur locataire et de donner un « coup de propre » à l’ensemble du bâtiment, sans engager de travaux et de budget démesurés.

Après une déclaration de travaux, la façade a été entièrement nettoyée. L’ensemble des bureaux a été isolé selon les dernières normes en vigueur, les luminaires ont été remplacés par des Led et le sol a été recouvert d’un revêtement U4P3 après ragréage. Une pompe à chaleur a été ajoutée pour chauffer et climatiser l’ensemble.

Suite à la modification des plans intérieurs, les menuiseries ont été changées par des modèles plus modernes et les murs et cloisons entièrement repeints. Les sanitaires et vestiaires ont eux aussi été réaménagés et remis au propre pour le confort des équipes.

Les gros travaux concernent l’extérieur qui a dû être totalement retravaillé : passage de réseaux, création d’un puisard, application d’un revêtement bi-couche, création de casiers de stockage et changement des portails et clôtures, représentant l’enveloppe la plus conséquente du projet.

Après 3 mois de travaux et comme convenu, le locataire a pu prendre possession de son bâtiment.

Les bâtiments industriels construits il y a plusieurs décennies, et devenus vétustes, présentent souvent un gros potentiel et ils peuvent être souvent réhabilités et ainsi revitalisés pour répondre aux besoins et normes actuels.

Cependant, la rénovation d’un tel édifice nécessite une planification minutieuse et une prise en compte de divers éléments pour garantir le succès du projet. Explorons les points essentiels à considérer lors de la rénovation d’un bâtiment industriel vieillissant.

Avant d’entamer toute rénovation, il est crucial d’évaluer l’état structurel, mécanique et sanitaire du bâtiment. Cela permet d’identifier les travaux prioritaires, d’estimer les coûts et de planifier les différentes phases du projet.

Il conviendra pour commencer de s’assurer de l’absence, ou de remédier, à la présence d’amiante, très souvent utilisée par le passé dans les systèmes de couverture (Everite fibrociment etc …) et dans les isolants ou peintures.

Un diagnostic structurel est également à prévoir afin de s’assurer de la bonne résistance de l’ossature, notamment si l’on envisage de poser des panneaux photovoltaïques en couverture, qui représentent une charge supplémentaire conséquente.

On pourra également prévoir un diagnostic électrique et thermique pour retravailler l’ensemble avec des bases connues (que conserver ? que changer ?) et les éventuelles problématiques identifiées dès le départ de l’opération.

Assurez-vous que la rénovation respecte toutes les réglementations locales, régionales et nationales en matière de construction, d’accessibilité, de sécurité et d’environnement. Obtenir les autorisations nécessaires est fondamental pour éviter des problèmes légaux et garantir la sécurité des occupants.

Selon l’activité qui sera hébergée dans le bâtiment rénové, il serait possiblement nécessaire de déposer : un permis de construire (en cas d’agrandissement… ), une déclaration de travaux (si l’on modifie les façades, ouvertures, clôtures … ), un dossier ICPE (pour les activités concernées présentant un risque pour l’environnement), un dossier ERP (pour l’accessibilité et la sécurité de la clientèle) …

Vous l’aurez compris précédemment, rénover un bâtiment existant est complexe et demande l’intervention de nombreuses compétences. Il est recommandé de s’entourer de professionnels expérimentés, pour les études préalables et la conception et réalisation du projet. SRBI possède en interne les ressources pour concevoir un plan qui maximise l’espace, la fonctionnalité et l’esthétique du bâtiment et travaille en partenariat avec des entreprises locales pour la réalisation des études et des travaux depuis plus de 20 ans. Une planification minutieuse permettra d’optimiser les coûts et les délais de réalisation.

Identifiez les besoins spécifiques du secteur ou de l’activité qui seront logés dans le bâtiment rénové. La rénovation doit s’adapter à ces besoins, en intégrant des équipements modernes et des technologies pour améliorer l’efficacité opérationnelle. Ces besoins peuvent également concerner les extérieurs et représentent un coût important supplémentaire et non relatif au bâti, comme par exemple, reprendre la voirie et les parkings, passer en voirie lourde pour la circulation des poids lourds, modifier les accès au site (portails et clôtures), revoir les réseaux etc …

Il est fortement conseillé de profiter de la rénovation pour intégrer des solutions écoénergétiques et durables. Isolation thermique, éclairage efficace, systèmes de chauffage et de refroidissement efficients peuvent réduire la consommation énergétique du bâtiment et ses coûts à long terme. Une restructuration, même partielle, offre la possibilité de procéder à des améliorations afin d’obtenir un environnement de travail tempéré, sain et sécure pour les équipes et réduire ainsi son empreinte carbone.

Il sera nécessaire de réaliser un budget détaillé en prenant en compte les coûts de la main-d’œuvre, des matériaux, des équipements et des frais annexes avant de lancer l’opération. L’économie de la construction est réalisée en interne par SRBI.

Même si l’ensemble des études et de la conception a été parfaitement réalisé, la rénovation d’un bâtiment offre parfois des « surprises » qui engendrent des coûts supplémentaires que nul ne pouvait prévoir initialement (un mur que l’on ne peut finalement pas conserver, des canalisations à changer, …). Afin de ne pas être pris au dépourvu, il convient de prévoir une enveloppe supplémentaire pour gérer ces éventuels aléas.

Les délais non respectés ont également un coût, c’est pourquoi SRBI met tout en œuvre pour respecter les échéances fixées.

Les bâtiments industriels peuvent présenter des défis techniques, tels que la capacité structurelle, les systèmes de toiture complexes ou l’aménagement intérieur.

La réhabilitation d’un bâtiment est forcément plus exigeante qu’une construction neuve qui s’adapterait parfaitement aux besoins. Il convient donc d’adapter le plan de rénovation en conséquence pour surmonter ces contraintes techniques et de parfois devoir faire quelques compromis pour obtenir le meilleur résultat en termes d’aménagement et de budget.

La rénovation d’un bâtiment industriel vétuste est une entreprise complexe, mais les avantages peuvent être immenses. En intégrant une évaluation approfondie, une planification minutieuse, une conception adaptée et une gestion efficace des coûts, votre projet de rénovation peut transformer un édifice ancien en un espace moderne et fonctionnel, tout en préservant son caractère unique et son héritage historique. Faites équipe avec SRBI pour garantir le succès de votre projet de rénovation.